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学公区装修、室外配套、地库、物业接收标准为精品交楼保驾护航
作者:admin    发布于:2022-05-14 10:28   

 

  以行业规范为基础,结合交楼经验,总结归纳出公区装修、室外配套、地库、物业接收标准。量化标准,做为交楼验收工作指引。

  (1)面层材料表面应洁净、平整、色泽一致,不得有翘曲、起鼓、脱落、裂缝及缺损;压条应平直、宽窄一致。

  (3)面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子、摄像头和检修口等设备设施的位置应合理、美观,与面板的交接应吻合、严密。

  (2)无断裂、空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓,距边10mm以内的大面无空鼓,每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%)、无明显色差、纹理方向一致。

  (2)无断裂、空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓,距边10mm以内的大面无空鼓,每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%)、无明显色差、纹理方向一致、固定牢固。

  (1)颜色、光泽、图案应符合设计要求;涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂;无泛碱、发霉、咬色、流坠、疙瘩、透底、开裂、起皮和掉粉,无砂眼、刷纹。

  门窗安装牢固,开启顺畅,打胶连续顺滑,收边收口美观,无明显变形、划伤、磕碰掉漆、污染,门窗配件无损坏、缺失,栏杆安装牢固,无划伤、磕碰掉漆、污染。

  灯具、开关、插座、配电箱、电表、疏散指示灯、应急照明等正常使用,无断路、短路、漏电、跳闸、接触不良等现象。

  消防箱体固定牢固,开启角度、方向符合设计要求、开启顺畅,表面无破损,箱体内消防器具齐全,管道已通水。

  (2)地砖(石材)、踢脚线等墙地面砖(石材)无空鼓、无明显划痕、断裂、破损、污染。

  (5)栏杆安装牢固,栏杆高度、立杆间距、防攀爬符合设计要求,无破损、污染。

  (1)大门石材无裂缝、裂纹、色差、接缝均匀,镶嵌正确;立面无污染、无泛碱。

  (4)广场地面铺装面层材料应符合设计标准要求,与结合层的粘结应牢固,无空鼓,无翘动现象。

  (6)地面面层坡度应符合设计要求,无沉降、无大面积积水,与室外构筑物、检查井等衔接平顺。

  (7)室外儿童游乐区地胶无开裂,无污染,地面无沉降,游乐设施及健身器材可正常使用,无损坏。

  (1)园建:园区铺装、园建单体无沉降、开裂,干挂石材牢固,色调均匀,无破损;园建单体、游乐健身设施、水景及景观服务设施外观完好,使用功能正常。

  (2)园林绿化:地形无沉降,大树、中小乔灌木、亲水植物等无病虫害、枯死,树木支撑符合设计要求,地被(含草坪)疏密度均匀,无露土、倒匐、露脚、明显低洼积水、线型不流畅等问题;绿化给水点设置合理,阀门灵活,无漏水,安装稳固,绿化排水系统完善,无积水。

  石材饰面:石材无明显裂缝、裂纹、色差、污染、破损、泛碱等现象;园建铺装粘贴牢固、对缝顺直、填缝饱满,无空鼓、缺棱掉角等;表面平整度、排水坡度、线性弧度、勾缝符合设计要求。

  木结构、仿木结构:涂刷均匀,无脱落、褪色等现象;木材无腐朽、无明显裂缝,面层涂刷均匀,防腐处理到位,无沙眼、刷纹、无明显褪色等;木平台缝宽一致,缝隙直顺,表面平整度允许偏差≤3mm、板面接缝平直度允许偏差≤3mm、相邻板块高低允许偏差≤1mm。

  人工湖、室外泳池及景观水池无渗漏;景石质地一致、堆叠整体协调;水质干净、无污染、无浑浊、变色、发臭等现象,室外喷泉水系可正常开启使用,周边安全措施得当。

  永久围墙、交楼围蔽、交楼区域道路施工完成,交楼围蔽整洁、无破损,道路清洁、卫生、无大面积积水、沉降。

  (1)水:水池(或水箱)、水泵、稳压罐等设备安装完成,能投入使用;供水管道已完工,一户一表已安装;永水已通。

  室外阀门井、检查井、排水井等井盖坚固完好、无破损变形;井内无垃圾杂物;井内管道、阀门、仪表本体完好,功能正常。

  (2)电:高低压配电柜、变压器等设备安装调试完成,能投入使用;供电线路已完工,一户一表已安装;永电已通。

  非智慧社区项目:监控中心具备使用条件,且电源采用双电源供电,配置UPS。视频监控系统、可视对讲门禁系统、梯控系统、停车场管理系统、人行道闸系统、公共广播系统、周界报警系统、电子巡查系统、电梯五方对讲系统与机房工程等子系统按图施工且施工规范,设备安装牢固、整洁无损,系统调试完成、功能正常。

  智慧社区项目:监控中心具备使用条件,且电源采用双电源供电,配置UPS;按要求开通外网专线;平台部署及调试完成,使用功能正常;APP功能正常;视频监控系统、可视对讲门禁系统、梯控系统、停车场管理系统、人行道闸系统、信息发布系统、公共广播系统、电子巡查系统、电梯五方对讲系统、网络系统和机房工程等子系统按图施工且施工规范,设备安装牢固、整洁无损,系统调试完成、功能正常。

  (6)消防:防排烟系统、火灾自动报警及消防联动系统已完工,设备安装及调试完成,能投入使用。消防管网保压,无渗漏。

  1、地下车库地面、墙面、顶棚装饰装修按集团标准做法施工完成,地下室外墙及内墙预留管线或风道封堵质量合格。

  2、地下车库灯箱、地面标识、吊牌及广角镜等按《地下车库VI标识标牌标准化方案》要求完成;电气照明、充电桩等安装完成,使用功能正常。

  5、地库车位管道井、排污井、排污下水道、消防门(栓)、人防门位置与图纸一致。

  办理取得五方验收、电梯使用许可证、消防验收意见书等合同约定以及政府规定的验收证照。

  1、室内标准:室内按照图纸完成全部施工内容,质量达到室内交楼验收标准;可视对讲机、猫眼、燃气灶、消毒柜均已到货,可暂不安装;室内通水、通电,燃气、暖气具备开通条件,消防、智能化达到使用条件。

  2、公共区域及楼梯间标准:首层大堂装修及安装完成,公共区域装修完成,质量整改一个月内达到公区交楼验收标准。

  3、室外配套及地库区域标准:室外大门及广场周边铺装完成,质量整改一个月内达到交楼验收标准;园建道路铺装完成,绿化地形找坡完成,大树种植完成,灌木、草皮、小品等在两个月内完成,达到交楼验收标准;地库墙面、地面、顶棚完成,质量整改三个月内达到交楼验收标准。

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