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日后“楼梯房”和“电梯房”哪个将会变得更值钱?
作者:admin    发布于:2022-07-11 15:49   

 

  衣食住行是每个人每天都需要用到的东西,穿的衣服每天都可以不同样,10块钱的衣服和100块钱的衣服,照样穿在身上;吃的东西可以每天不一样,但是很多时候也是一样;出行根据不同的距离选择不一样的交通工具,比如近的我们可以选择走路、骑自行车,远的地方可以选择开车、高铁、飞机等。

  从古至今老百姓一辈子追求的都是房产,古代是从茅草屋追求到瓦房,再追求到大房;现在是从农村的瓦房追求到钢筋混凝土,再追求到别墅,有些人就追求到城市中的商品房,伴随着建房的技术更新迭代,我们现在建造的房子并不是一层两层三层这么矮的,而是7层,11层、18层、20层、30层、50层甚至是更高,矮的房子可以通过走楼梯去解决上楼的问题,那么高楼层就不可能通过走楼梯来解决问题了,只能选择电梯解决人们在高层出行的局面。

  高层住宅的出现也标志着国内很多地方的土地变得稀缺起来了,特别是大城市的土地,据相关数据显示深圳的土地使用率达到了46.8%,东莞的土地使用率达到了45%,在很多城市看到这样的景象,一边是高楼大厦,另外一边是类似于城中村的房子,简单的理解,2000年以前的房子绝大部分都是以楼梯房为主,2000年之后的房产逐步普及电梯房,而且楼层越建越高了。

  如今开发商在销售的房产中99%都是电梯房为主,有人问这个时候还有非电梯房卖吗?有啊就是别墅,不过这个是另当别论!

  有一个这样的定律,电梯房现在变得越来越多,楼梯房却变得越来越少,物以稀为贵,日后楼梯房会不会变得更有价值?

  日后,“楼梯房”和“电梯房”哪个将会变得更值钱?简单地了解电梯房和楼梯房的优缺点。

  从居住舒适度的角度去考虑,当然是新建的小区更符合现代化居住需求,如今新小区里面的设计有多少绿化比率,篮球场、游泳馆、羽毛球馆、小孩娱乐区、老人娱乐区、相对较高比例的停车场、空间比较宽阔等这么多优势。

  楼梯房由于设置比较早,那时候人们对于住房的需求不高,有个地方可以睡觉就行了,在众多设计的过程中都不合理,小区内有什么配套设施,可以说接近0。

  另外新小区的物业和旧小区的物业差距非常的巨大,新小区的物业一般使用的人员都是比较年轻化一点的,30~50周岁的比较多,老旧小区的物业基本上都是60岁退休的老大爷,一个好的物业服务态度,让老百姓的住房舒适度会提高到另外一个本质,什么问题都会帮忙解决,什么问题都可以以相对较快的速度来解决。

  楼梯房之所以值钱很大一部分原因就是周边的配套设施加分,楼梯房由于建设时间比较长,很多东西都围绕着小区进行配套,有医院,超市,市场、地铁、公交站、学校等,基本上在小区500米半径范围,可以满足一切的生活需求。

  电梯小区就不一样了,目前很多新进的商品房主要位于新城区或者是郊区的位置整体发展时间较晚,不管是交通配套还是生活设施配套都不如主城区,根据数据显示新城区这类集中发展的区域从无到有,基本上需要10年起步的时间才能成熟,人生有多少个10年了啊!

  特别是教育资源医疗资源,这些都是关乎到家庭最重要的东西,所以很多人考虑的因素就会发生变化,半径范围真的不能太远。

  如果地段差不多的情况下,电梯房比楼梯房的价值最少要高40%以上,这个是永恒不变的定律,因为方便是成为了老百姓口中常说的一个关键要素。

  当然新城区开发的楼梯房也不便宜啊!如果中心城区楼房价在1万元每平米,新开发城区价格基本上都是在1.2万至1.5万元每平米,因为新开发区,也是未来的主力中心区域,只不过发展时间有点长。

  考虑到价格对比,还要考虑到使用面积对比,楼梯房的公摊面积基本上都是在9%~15%,新建小区电梯房的公摊面积那就大大夸张了,基本上都在25%~30%,同样是100平米的房价,楼梯房的使用面积可以达到90平米,电梯房的使用面积仅可以达到75平米左右。

  如果说内在的东西当然是新小区更好的外在小区,那就是楼梯房比旧小区更好,两者都存在比较鲜明的优缺点。

  答案也许是颠覆了我们的想象,因为楼梯房在未来的价值也会得到更大程度的提升,过去老旧小区面临的结果就是拆迁,所以很多人在老旧房子上赚得盆满钵满,或者是这里拆迁了,那边赔回一套新的房子,存在的价值不亚于新城区的房产。

  当然这只不过是过去的想法,现在绝大部分的棚改户,危房都已经拆除掉了,拆迁的可能性也大大打折,日后老旧小区更多的都是面临着旧改政策。

  2020年我国全方面地推开旧改政策,对于2000年以前的老旧小区进行改造,主要是针对安装电梯、管道更新、绿化改善、停车位,等全方面的改善这些对于老旧小区来说,是不是价值身背了,在自己不出钱的情况下就能得到大改变大满足。

  随着老旧小区完成翻新改造,特别是小区成功加装电梯后,居住的舒适度将会大幅度的提升,再配合优越的地理位置,所有的东西都相辅相成,存在的价值会得到5%、10%、20%的提升。

  偷偷地告诉大家,老旧房子之所以能这么值钱,除了优良的生活配套以外,更关键的是当代人非常注重教育,优秀的教育资源都是集中在老城区,所以很大加分项就是在学区房。

  高层住宅也许真的会变成“贫民窟”,在最新的政策当中显示以后新建的住宅超过33层的几率将会大幅度地减少。

  伴随着时间的发展,高层住宅的缺点也在慢慢地暴露出来,如果继续的大规模建设高层住宅,对于日后的发展会存在巨大的困难,会面临着电梯老化、玻璃老化、拆迁困难等众多因素的影响。

  从居住的角度去考虑,除了买别墅不需要外,在最新的政策中,超过6成以上的房子就需要安装电梯了,在买房的时候我们尽可能的选择18层以下的房产,最重要的原因是公摊面积小,容积率少,这些都是会提高我们的居住品质,一方面能享受得到刚刚所提到的新房子,所有的优点另外一方面也能享受得到楼梯房那种低密度。

  伴随着老旧小区的翻新改造之后,楼梯房存在的价值将会大幅度地提升,当然与新的房子对比还是有一定的差距,最起码这个差距最进一步的拉近。返回搜狐,查看更多

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