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电梯楼梯怎么用 两楼栋陷矛盾
作者:admin    发布于:2022-04-19 01:03   

 

  近日,广州市民李辰(化名)向南都“记者帮”反映,他住在越秀区白云路38-5号,居住的楼栋紧挨着办公楼,中间是电梯,两者之间只隔着一道防火门,各自又有独立的唯一出入口。平时住户出入偶尔乘坐办公楼的电梯,被保安发现会被赶出。但发生紧急情况时,办公人员却能走他们的楼梯。“他们想用住户的楼梯就可随便使用,为何住户不能用办公楼的电梯呢?”李辰表示。

  据李辰介绍,他居住的楼栋共9层,约有17户业主,每户拥有独立的房产证。紧挨着的楼栋为白云路38号红云大厦,共11层,主要用作办公。居住的楼栋与红云大厦仅一墙之隔,墙的一侧为电梯,主要供里面的办公人员日常出行,另一侧为楼梯,主要供其等住户出行。

  李辰告诉记者,早些年,住户跟保安说一下,偶尔出入还可以乘坐办公楼的电梯。但今年3月,物业管理处在电梯入口处贴告示宣布:若发现住户搭乘写字楼电梯1次,扣大堂保安50元。这使得住户如再乘坐电梯,一旦被保安发现会立即赶出。此外,物业管理处把原先可以穿行的防火门也更换上锁,改为只能单向开,即从办公区能进入居住区,反之则不行。

  李辰认为,两栋楼在产权上相互独立,但建筑结构上似乎需依附对方的出入通道才能合乎消防规范。所以无论是楼梯还是电梯,两方业主碰上紧急情况下都需要借用,因此李辰等住户曾尝试与办公楼的业主单位协商,并愿意每月支付电梯使用费,但遭到拒绝。李辰告诉记者,目前居住在该楼栋约有30%的高龄住户,业主曾号召加装电梯,由于同意的户数并不多,每户分摊的费用会很高,最后不了了之。

  为了进一步了解情况,4月1日上午,记者到现场实地走访。从建筑外整体看,白云路38号为红云大厦,与白云路38-1号至38-5号在建筑外立面相连,成为一栋单体楼。记者进入红云大厦后,可以看到整栋办公楼只有电梯一个出入通道。此外,办公楼与李辰居住的楼栋毗邻,隔着一道防火门。但记者注意到,部分楼层的防火门单向上着锁,只能从办公区进入居住区。

  记者碰上办公楼保安,针对不让住户搭乘电梯的做法,对方面露难色,“只是听领导的安排,我们工作也不好做。”

  物管负责人向记者介绍,整栋楼建成于20世纪90年代,目前由同一个物管公司管理。其中,白云路38-4号、38-5号当初为回迁房,划定为住宅区,其余均为办公区,分属不同的业主单位。目前电梯建在红云大厦建筑红线号楼的公共区域,且电梯的安装、维保和日常检测也均由红云大厦管理处出资,住户没有出资,故不能使用该电梯。

  该负责人表示,物业管理处收取住户物业费为0.55元/平方米,办公区则为8.8元/平方米。因此,办公人员对住户搭乘电梯也有意见,加之疫情考量,一同搭乘电梯易导致人员混杂。物管针对住户诉求曾居中协商,但办公楼的业主单位最终还是决定禁止住户乘坐该电梯。该负责人也承认,因为电梯为红云大厦出入的唯一通道,若电梯停用,也确实需要借助旁边的楼梯使用。

  针对“住户搭乘写字楼电梯1次,扣大堂保安50元”的规定,该负责人解释说,以前保安会比较心软,现在是为了能够彻底禁止住户乘坐电梯。

  广州仲裁委员会仲裁员、华南师范大学法学院硕士生导师谭国戬认为,根据《民法典》第二百七十一条和第二百七十三条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。电梯属于专有部分以外的共有部分,电梯的安装、维保和日常检测均由红云大厦管理处出资,且电梯建在38号红云大厦建筑红线号楼栋的公共区域,故红云大厦办公楼业主单位有权利拒绝该楼栋的住户搭乘电梯。同样,如证实楼梯也在住户的产权范围内,属于38-5号楼的独立区域,住户同样可以拒绝办公人员走楼梯。

  但李辰表示,目前他主要还是想跟物管协商能否共用电梯,住户愿意支付一定的电梯使用费。而且他认为整栋楼只有十几户,并不会占用太多的电梯使用资源。物管负责人则表示,解决该问题的关键在于号召38-5号楼的业主加装电梯。目前两方仍在协商中。

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